商铺租赁

商铺租赁

相信大家在路上经常会看到放租的店铺。

有先见之明的商人们，在萧条中看到了机会，或向蓝海挺进，或趁机拓展自己的事业版图，在黄金地段争抢可贵的铺位资源。这其中，不乏广大坚守实体店阵营的创业者。疫情结束后，复苏的号角更是在众多创业者中奏响。

任律师之前有说过，在澳洲这么一个地方，自己开店是很多人的梦想。尽管比起打工有更多的事情要管，但自己做老板时间自由，发展空间更大，对人们还是有着很大的吸引力。近年来异军突起的各种特色店铺，更是让越来越多人看到了自己做生意的好处，把他们吸引到了创业大军的队伍中来。

法律系统完善的西澳对零售商铺的租赁有着严格的要求。创业者们通常要面对的第一道关卡，就是刨透晦涩难懂的专有名词、看懂那份厚如字典一般的租约。

除了少数例外，位于购物中心里的商铺都属于零售商铺，受到相关法律的管辖。租一个店要考虑到的事情多如牛毛，以下是一些例子：

－ 最基本的，租约长短、租金与每年的调整；
－ 担保；
－ 购物中心改造与对商铺造成的影响；
－ 营业时间；
－ 等等。

商家可以要求最少5年的租约，但这5年并不一定是一次过给予商家。例如，有的业主可能会选择给予您3年的租期和2年的续租权（谓之曰3+2），而不是一下子5年的租期。

大部分租约都会每年对租金适当调整，但每次调整只能选择一种方式，常见的有按照市场租金调整、按照CPI消费物价指数调整、固定比率提升或者某种固定的公式。需要注意的是，在按照市场租金调整时，业主不能给租金下保护，防止租金随市场租金下降。

业主很多时候会要求商家提供担保，有些可能只是一笔马上支付的订金，有些可能是银行保证金。在某些地段，业主有可能要求商家提供个人担保。

购物中心有时会进行改建。业主在这个时候需要帮助受影响的商家，尽量减低改建对他们生意的冲击。某些时候，如果改建导致商家被迫关门，业主需要给予补偿。

营业时间不能硬性规定，但是如果营业时间超出了购物中心的一般营业时间，商家大多数情况下要支付额外的费用。

目前正在开店的同学们，可能已经对以上这些有了或多或少的了解。但对还是在了解研究阶段的同学们来说，以上提到的内容有很多可能都是新闻。

准备开店的各位老板，在正式签署租约之前，务必记得要好好看清楚合约条文再签喔。

下期再见。

编后附注：

任律师来自中国广州，至今已从业多年，目前为 LJR 律师事务所的主理律师。活用现代科技，说华人的语言，做华人同胞的专业律师，一直是任律师执业以来的目标。

作为一名全科执业律师，除了对婚姻法（Family Law）有深入的研究之外，任律师还在下列法律范围内有所造诣：

1. 合同法（Contract Law）
2. 知识产权与商标注册（Intellectual Property Law）
3. 商业纠纷（Commercial Litigation）
4. 公司法及确保企业合规性（Corporations Law and Corporate Governance/Compliance）
5. 债务追讨诉讼（Debt collection）
6. 债权人破产呈请与公司清算（Creditor’s Bankruptcy Petition and Corporate Liquidation）
7. 劳工法（Employment Law）
8. 移民法及移民上诉庭、联邦法庭代表出庭（Immigration Law and representation in Administrative Appeals Tribunal and Federal Circuit Court of Australia）
9. 刑法（Criminal Law）
10. 遗嘱起草及遗产规划（Wills and Estate Planning）
11. 生意及房产买卖过户（Business and Property Conveyancing）
12. 等等

任律师的联系方式是：

LJR Legal
Suite 46/328 Albany Hwy, Victoria Park WA 6100
电话：08 6163 3699
紧急联系号码（24小时）：0430 023 464
电邮：info@ljrlegal.com.au
微信：Ljrlegal_au
WhatsApp: +61 430 023 464
Line: +61 430 023 464 Leo Ren Lawyer
广东话，普通话，英语均可

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